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端午节一线城市楼市回暖房价下降趋势未改

发布时间:2020-03-02 10:56:12 阅读: 来源:刻线机厂家

中国经济网北京6月25日讯(记者 李方) 端午节期间,一线城市部分楼盘成交继续回暖,北京同比去年端午假期的前两天成交量增加289%,二手房看房客户也明显增加。

业内人士表示,虽然住房销售从5月份开始出现回升,端午节期间迎来火爆场面,但是国内房价下降趋势并没有改变,目前楼市回暖基础并不稳固。

一线城市楼市成交回升

北京中原市场研究部数据显示,端午节前两天北京新建住宅签约876套,二手房住宅签约279套,合计签约1155套,同比去年端午假期的前两天成交量增加289%,也比今年五一前两天签约量上涨55.9%。据不完全统计,端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加,比五一期间增加超过两成,购房者购房意愿明显提高,但对房价依然比较敏感。

据中国证券报报道,端午节期间上海部分总价低、性价比高的项目人气较旺,市场回温迹象明显,有些楼盘虽然零优惠,但依然人头攒动,但未见抢购潮。有购房者表示,自己已经被抢房潮传闻搞得有点迷糊,但房价确实未见明显松动。业内人士认为,下半年上海楼市成交量将继续回暖,房价降幅逐步收窄,直至下跌动力消失。

广州日报报道称,广州上半年的楼市从年初惨淡的寒冬逐步回暖,历经元旦扎堆推新和3月小阳春推货小高潮,在传统楼市旺季红五月创出推新高峰。6月广州楼盘推新货量比5月有所回落,改善型和大户型产品新货供应明显增加,但上半年的楼市供应依然不算给力。

另据媒体报道,近期深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘,以个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

开工不足或致供给缺口

虽然一线城市楼市成交明显回暖,但国家统计局数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,而去年同期的房地产开发投资额增速为34.6%。1-5月份,住宅新开工面积53882万平方米,同比去年同期下降8.2%。

国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为,房地产开发周期较长、严格的信贷控制、销售萎缩、开发商资金来源出现结构性变化、土地价格刚性上涨是导致楼市开工和投资不足的原因。

中金公司的研报显示,1-5月,开发商资金来源中,自筹资金同比增长16.3%,占比达42.5%;国内贷款增速进一步回落至8.5%,占比18.4%;定金及预收款下降4.0%,个人按揭贷款下滑2.9%,跌幅分别收窄2.3和2.4个百分点。5月份按揭贷款流入金额环比上升14.3%,仍慢于销售额月环比20.3%的改善幅度。

上海易居研究院副院长杨红旭对中国证券报记者表示,持续两年的楼市调控,必然对开发商的资金链造成影响,导致开发商投资放缓。如果调控一直抑制需求,即使未来的住房供应减少,也并不一定引起房价上涨。

房价下降趋势未改

据中国证券报报道,目前楼市成交持续回暖,购房者对政策和市场走势存在忧虑,一些刚需人群甚至出现买涨心理,害怕再度踏空。但是,一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛,对普通购房者来说,容易形成跟风入市或看涨买房的心态。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容就认为,虽然住房销售从5月份开始出现回升,端午节期间迎来火爆场面,但是国内住房市场转向或房价上涨只是一种假象,国内房价下降趋势并没有改变。

易宪容指出,当前楼市销售量上升和近期房价下降、宏观政策的转向有很大关系,另一方面,近几个月来的房价下跌只是微跌,央行报告仍显示近七成居民认为当前的高房价难以接受。

业内人士表示,目前楼市回暖基础并不稳固,在调控从紧的大背景下,如果开发商的降价促销力度不能维持,成交量很可能会再度陷入低谷。就当前的趋势来看,下半年刚需人群依旧会不断入市。对于北京、上海、深圳等一线城市而言,刚需释放能够持续多久对市场走势将有较大影响,这方面还存在不确定性因素。

北京:楼市火爆两天住宅网签千余套 同比增289%

北京住建委网站公布的网签统计数据显示,今年端午假期前两天,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1155套,较五一假期前两天的成交量上涨了56%,与去年端午假期前两天的成交量相比更是大幅上涨了289%。

统计显示,端午假期前两天,北京全市新建商品住宅网签总量为876套,比五一假期前两天上涨了101%,比去年端午假期前两天大幅上涨了262%;全市二手住宅网签总量为279套,虽然比五一假期前两天小幅下跌了8.5%,但比去年端午假期前两天大幅上涨了407%详细

上海:未现抢购潮 市场回温迹象明显

记者端午节期间走访上海部分楼盘发现,总价低、性价比高的项目人气较旺,市场回温迹象明显,有些楼盘虽然零优惠,但依然人头攒动。

位于上海普陀区的某楼盘,早在2005年开盘,目前仍有210套房源可售。中国证券报记者致电该项目售楼处了解到,该楼盘在售217平方米大户型房源,均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出,目前还有47套可售,全是大户型。

在某楼盘看房的一位购房者表示,自己已经被抢房潮传闻搞得有点迷糊,但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为,房价下跌空间有限,最近处于政策利好时期,出手时机已到详细

广州:端午节假期楼市量价齐涨 两日网签463套

今年端午假期,虽然暴雨不断,但是市民购房热情丝毫无减。根据新浪乐居对阳光家缘网签数据监控显示,今年端午节假期头两天,广州一手房网签量为463套,相比去年端午假期3日的327套总成交量,还增加41.6%。

环比今年五一假期,端午期间一手房成交量也有上涨的现象。数据显示,今年五一假期3天网签492套,而端午假期仅2天的网签量就已经接近此数字详细

无锡:迎来三年来最好的端午楼市 3天成交485套!

刚刚过去的端午小长假,锡城楼市并没有像往常那样受假日综合征的影响,市场表现相当活跃。据无锡市房地产信息公众网数据显示,小长假3天全市共计成交商品房485套。这不仅远超五一小长期273套的成交量,同时也创下了近3年来端午楼市成交的最好成绩。

对于这次端午楼市的上佳表现,业内人士分析是多个因素综合所致。首先是出货量大,一方面前期以价换量起到了很好的效果,加上降息等利好因素刺激,让开发商对楼市成交信心十足,加快了推货的节奏;另一方面即将进入盛夏,酷暑势必会降低市民的看房热情,而这一转淡将会持续两三个月,端午成为出货的最后时机。其次是优惠力度大详细

合肥:楼市端午开盘淡如水 开发商小转大艰难

6月份降息等一系列利好消息传出后,开发商信心倍增,合肥楼市成交也逐步趋稳。据合房网房地产研究中心数据显示,合肥第24周(6月11日至17日)商品房成交量较之前一周再涨15.69%。尽管如此,6月份开发商推盘动作却不比四五月来得猛烈,端午小长假房企推盘淡如水。记者统计发现,端午楼市仅5个楼盘推陈出新,90?左右户型占据主流。

业内人士透露,目前合肥市场的刚性需求依然是大量存在,端午小长假期间80后婚房大军是遍布多家售楼中心,开发商并无急着推出新房源,均在尽力消化完之前剩余户型,等到合适时机再推新详细

海南:端午楼市表现平平 三亚均价同比跌八成

6月22至24日,海南楼市迎来端午小长假,作为又一次海南旅游高峰海南旅游业依然表现火爆,但海南楼市则在小长假中表现低迷,但与2011年同期相比,海南各重点区域新房交易量明显增加,新房交易均价则是依然走低。根据海南省住宅与房地产信息网公布数据,新浪海南乐居综合整理显示,6月22、23、24日海南新建商品住宅成交295套,同比去年端午小长假(6月4、5、6日)增加79%;海南新建商品住宅成交均价为9491元/平方米,同比下跌62.15%;新建商品住宅成交面积为32247.3平方米,同比上涨74.19%详细

厦门:一手房增长7倍 二手房交易量下降

来自厦门国土资源与房产管理局网站的数据显示,今年端午节期间,厦门一手住宅成交量达到492套,其中,6月22日244套,6月23日142套,6月24日106套。日均成交量高达164套。

该数据是去年同期的7.7倍。资料显示,去年端午节三天假期,厦门住宅成交总量为64套,日均成交21套。而2010年端午节,厦门市一手房成交仅为16套。

记者了解到,自今年3月以来,厦门楼市不断升温,截至5月,全市住宅成交4660套,环比上涨50.57%,同比上涨110.67%。从当前的情况来看,端午节楼市显然是延续了红五月的强大气势。据悉,端午节期间,世茂湖滨首府、特房美地雅登及海投天湖等楼盘人气爆棚,前来认购、签约的客户络绎不绝详细

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