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电梯事故整改推迟交房是否违约_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 16:15:27 阅读: 来源:刻线机厂家

电梯事故整改推迟交房是否违约

肖先生来电问:我之前买了一套房,但是现在楼盘开发商以施工期间发生电梯事故需要整改为不可抗拒原因的借口,推迟交房50天,请问这是否为逾期交房违约?是否可以起诉赔偿?  江西商海律师事务所崔莹律师:如果在建项目工地发生电梯事故,工地需要全面停工排查隐患,而且要向上级主管部门上报查处和整改情况以及复工时间表,因此,这确实需要停工一段时间。但这种情况并非属于不可抗力的范畴。

对于不可抗力的范畴,我国《民法通则》第一百五十三条规定:“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、水灾、战争等。”因此,因为发生电梯事故导致停工的情况,就不属于不可抗拒因素,开发商以此为借口推迟交房,属于违约的。

在房产交易实践中,一些开发商对“不可抗力”的范畴进行了任意解释、延伸和扩张,从而达到免除自己理应依法承担的逾期交房等违约责任的目的。

部分开发商不仅把自己的疏忽或过错统统归属为“不可抗力”,甚至还把应该预见到而没有预见到的气候影响、政府行为等归属为“不可抗力”。这些情形明显违背相关法律原则。

但为了避免开发商推脱自己的责任,你还是需要查看一下你签订的购房合同,合同上如果没有特别约定的话,开发商应该是属于违约的。

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