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买房须知2016最新厦门二手房首付详解-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:00:00 阅读: 来源:刻线机厂家

想要贷款买二手房,首先要了解的就是二手房贷款的首付是多少?厦门房金所小编整理了:买房须知:2016最新厦门二手房首付详解,有买房打算的小伙伴快来看看吧。

买房须知:2016最新厦门二手房首付详解

首套房首付政策

按照厦门房产市场的具体情况,商业贷款首付与国家规定有所差异。在厦门,购房者若是购买首套房,贷款首付比例最低可以为房款的25%。此外,如果购房者要全部使用住房公积金贷款买房,首付款可以放低到20%。据搜房网了解,之前厦门市大多数的银行首套房首付比例为30%。

二套房首付政策

按照央行和银监会的贷款规定,在非限购城市购买二套房贷款比例不低于40%。在厦门,如果是拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭想要再次申请商业贷款买房,最低首付可以降至30%。据了解,此前厦门的二套房首付比例为50%,此次政策将二套房首付比例降低了10个百分点。

首套房认定:“认贷不认房”

在厦门,各银行对购房购房套数的认定遵守“认贷不认房”的原则。顾名思义,如果购房者的家庭名下已经拥有一套住房,但是这套房屋的贷款已经结清,若想要再次申请贷款购买普通商品房,可以认定为首套房,申请首套房贷款政策,即享受25%的贷款首付政策。

若购房者拥有一套住房且贷款未结清,按照二套房规定进行贷款,首付比例按照新规定不能低于房款的40%。

新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

买方:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

以上就是买房须知:2016最新厦门二手房首付详解的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

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