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买房需要缴的税费有哪些-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:19:35 阅读: 来源:刻线机厂家

购房除了要交购房款外,还有什么费用是我们疏忽忘记问的呢?

签合同时需缴纳的税费主要有:

1.契税:房款总金额的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 -

2.印花税:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

1.大修基金:

购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是: 不含电梯:总房款×2% 含电梯:总房款×3% 部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

2.物业管理费:

从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

3.权属登记费:

80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。买家契税:成交总价×1.5% 合同印花税:成交总价×0.05% 转移登记费:定额80元 交易手续费:3元×建筑面积 国土证工本费:定额 80元

卖家交易手续费:3元×建筑面积 合同印花税:成交总价×0.05% 营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。 个人所得税:交纳总价1% 土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定 转移登记费:80元/套

小结 :如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:契税为购房款1.5%,即5400元;印花税为购房款0.05%,即180元。办理按揭时:要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。交房时:要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。共计22540元。

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